광명 3구역 vs 7구역 공공재개발, 둘 중에서 어디가 더 나을까?

2025년 광명시 일대 재개발은 광명뉴타운 프로젝트로 전국적으로도 주목받는 핵심 재개발지입니다.

특히 3구역과 7구역은 모두 '공공재개발'로 진행되고 있어서 비교가 매우 중요합니다.

이제부터 ①입지, ②사업 속도, ③분양가 및 시세 전망, ④생활 인프라, ⑤미래 가치까지
모든 관점에서 실거주/투자자 관점을 고려해 비교 분석해드리겠습니다.

 

목차

• 1. 입지분석
• 2. 사업 진행 속도 및 개발 안정성
• 3. 분양가 및 시세전망
• 4. 생활 인프라
• 5. 미래가치분석
• 6. 요약

1. 입지 분석

구분	광명 3구역	광명 7구역
위치	광명동 중심부, 광명사거리역 인접	광명동 동측, 철산역 접근성 양호
지하철 접근성	광명사거리역 도보 5분	철산역 도보 약 12분
교통 여건	7호선 역세권(광명~구로), 광역버스 이용 용이	7호선 도보권, 다만 도보거리는 조금 먼 편
서울 접근성	20분 내 서울 진입 가능 (구로디지털단지 방향)	25분 내 서울 진입 가능 (광명~철산 방향)

✅ 요약: 입지만 보면 광명 3구역이 지하철 접근성과 중심성에서 우세합니다.

 

2. 사업 진행 속도 및 개발 안정성

구분	광명 3구역	광명 7구역
현재 단계	추진위원회 구성 중 (조합 설립 전)	추진위 구성 완료, 조합 설립 준비 중
사업 안정성	아직 초기 단계로 리스크 존재	조합 설립 임박, 정비계획 고시 완료
분양 예상 시점	2028~2029년 (조합 설립 이후 본격화 시)	2029~2030년 (조합 설립+사업시행인가 통과 전제 시)

✅ 요약: 광명 7구역이 한 단계 앞서 있으나, 두 곳 모두 실질 분양까지는 3~4년 이상 소요됩니다.

 

3. 분양가 및 시세 전망

구분	광명 3구역(분양가 상한제 기준)	광명 7구역 (분양가 상한제 기준)
예상 분양가	4.5억~5.5억(전용 59㎡ 기준)	4.2억~5.2억(전용 59㎡ 기준)
인근 시세	광명사거리역 인근 신축 아파트 8억~9억 수준	철산역 인근 신축 아파트 7.5억~8.5억 수준
시세 갭	약 2.5억 이상 기대 가능	약 2억 이상 기대 가능

✅ 요약: 시세 상승폭 기대치는 광명 3구역이 약간 더 큽니다.

 

4. 생활 인프라

구분	광명 3구역	광명 7구역
학군	광명초, 광명북초, 광명중 접근성 양호	철산초, 광덕초 접근 가능
병원 및 공공시설	광명시청, 광명경찰서 인접	광명동굴 관광지와 인접, 생활편의시설 풍부
상업시설	이마트 광명점, CGV 광명점 근접	롯데프리미엄아울렛 광명점 차량 10분 거리

✅ 요약: 공공 인프라는 3구역이, 쇼핑·관광 인프라는 7구역이 조금 더 나은 편입니다.

 

5. 미래 가치 분석

항목	광명 3구역	광명 7구역
미래 가치 핵심 요소	7호선 초역세권, 광명사거리 상권 확대 기대	초중고 인프라 이용으로 미래 가치 높음
투자 관점	안정성 우수, 역세권이라 시세가 가장 먼저 반영	장기 관점 투자가 유리 (4~5년 이상)

✅ 요약:

• 단기 안정성과 입주 시점을 중시하면 광명 3구역
• 미래 잠재성 및 관광+생활복합 상권 성장 기대하면 광명 7구역

✨ 요약

선택 기준	추천 구역
입지	광명 3구역
개발 안정성	광명 7구역
시세 상승 여력	광명 3구역
인프라	광명 7구역

 

광명뉴타운 3구역은 입주 즉시 도심 중심권 프리미엄 누릴수 있고 7구역은 개발 마무리 시점부터 가치 실현 시작을 할 수 있습니다. 위 분석한 내용들은 순전히 제 개인적인 의견이니, 투자를 고려하실 때는 현장임장을 하고 부동산을 찾아가 개인발품으로 더 알아보시고 난 후 투자를 결정하시기 바랍니다. 이 글을 보시는 모든 분들 다 부자되시기 바랍니다~♥